敷金礼金なしの賃貸住宅は全て訳あり(東京･渋谷･日本橋)?
すぐ入居できる物件を探しているのですが、よくある敷金礼金0という賃貸住宅はなにか訳ありなのでしょうか？前の入居者が亡くなったとかよく泥棒にはいられるとか…
回答よろしくお願いします。引越しを考えているエリアは東京の渋谷か日本橋周辺です。
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中には訳ありもあるでしょうが、訳なしで敷金礼金なしの超優良物件もなかにはありますよ。
敷・礼・家賃は全て大家が決めることができますので、大家次第ってところです。
ですが敷金には注意が必要で、敷0の物件は大体アパートを出るときに修繕費として負担させられます。（敷金は保証の意味でのお金なので、でる時に敷金-要修繕費用で計算されます。まぁ余剰分があれば返って来ますが、大抵使い切られます＾＾；）
訳あり敷金礼金なしに関しても、不動産屋は紹介時にその訳（事実）を告げる義務がありますので、隠蔽されることはほとんどないと思います。
もし隠蔽されたら訴えてやれば勝てます。
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競争原理ですので敷金礼金の有無含めて珠玉混合といった感じです。
地域にもよりますが完全に貸し手の飽和状態です。空き部屋は連鎖しますし建物も傷みやすい事もあって大家さんも冬前から２月中旬までは埋まりにくいので焦っているハズです。
比較的に築年が古めで多部屋のタイプは敷金礼金なしを謳う物件が増えているようです。
他回答者の指摘のように「退去時特約」には注意して契約前に例を挙げて確認が必要です。畳表替えや清掃費とか暖房器具の保守代金などは実際は行っていない大家さんがかなり実在しますので。
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例えば、駅から遠いために入居者が決まりにくい物件とか。
いくら家賃を下げても、なかなか部屋が埋まらなかったりする時は、敷金礼金なしにして、借主さんの初期費用の負担を減らすことで借り手がつきやすいように設定する事もあります。
ただ、他の回答者の方もおっしゃってますが、礼金０はともかく、敷金はあくまで預かり金なので、部屋を退去される際のルームクリーニング代を敷金から差し引いたり、家賃未納の場合の保険の意味もありますので、初期費用に敷金がかからない物件に関しては、退去時のトラブルが多いのも事実です。
業者が契約時にそれを入居者に伝えないのは問題外ですが、たとえ伝えたとしても中には当時の契約の内容自体を覚えてない方もいらっしゃるので、退去する時にクリーニング代を請求された時に、聞いた聞いてないで揉めたり。
なので、お部屋を借りる上で金銭トラブルを避けたいならば、敷金（預かり金）がある物件の方が無難だと思います。
どのみちクリーニング代はかかってくる訳ですから、先に払うか後に払うかの違いだけですので。
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敷金礼金なしで家賃が4万円の初期費用は?
敷金礼金なしで家賃が四万円くらいのアパートって初期費用は大体どのくらいかかるのでしょうか？
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前家賃と仲介手数料（４万×２か月分）で８万で
あと保険が１万５千円〜２万くらいでしょうか？
保険額は、建物に寄って違いますが・・・
物件によります。諸費用とは日割り家賃もかかりますし、月の半ば以降なら来月分の家賃もいりますので、７万〜１５万くらいはかかると思います。もっと高い場合もあります。
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品川区、
中目黒 賃貸で住むとしたら‥
私は東京町田に住んでいますが、この度、大田区、品川区、中目黒区周辺に引っ越しをしたいなと考えています。
街の様子、家賃の比較的安い駅など、おすすめの駅を教えていただければと思います。
希望としては、近くに公園があったり、落ちついたところがいいなと思っています。自転車でカフェなどにいけるのもいいなと思います。
おすすめの駅もしくは周辺を教えて下さい。
よろしくお願いします！
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まず「街の様子」ということですが、中目黒区と
品川 賃貸マンションは候補から外して下さい。
巷に貼られた落書きや貼り紙の数々、路上の落書きや貼り紙の数は、区民の民度の低さ(学習面はともかく、生活面)を露呈しています。
両区の犯罪発生率はあの足立区を上回りました。
残った大田区ですが、どこに住んでも基本的には蒲田駅が生活の拠点になります。
経済的に余裕があれば蒲田駅の近くに住むと便利です。ただ、家賃は決して安くはないです。
車やバイクがあるなら蒲田駅から少し離れた雪谷や羽田のほうが現実的でしょう。
蒲田駅から遠くなると土地が広い住宅が広がっています。ヤンキーも多いですが、街が生きています。家賃は安いでしょう。
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品川、中目黒、大田の３区は昔からの商店街があるところが多く家賃など物価も安いので甲乙つけがたいですが，公園があ
り自転車で移動する事があるのであれば「林試の森」がある「品川区武蔵小山駅」と「品川区西小山駅」がお勧めです。
品川区武蔵小山駅の商店街も充実していますし，武蔵小山から林試の森を自転車で抜けて中目黒へ出て，カフェなど
で休憩など，余暇を過ごすのにも最適です。あと
中目黒 賃貸マンションも、場所を選べば
いいところがたくさんあると思います。
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